Amikor Franklin, Tennessee környékén keresünk új otthont, gyakran találkozunk lenyűgöző ingatlanhirdetésekkel. Egy vertikális videó például tágas szobákat mutat be, ahol négypostás ágy, teljesen felszerelt borospince és egy kényelmes kádfürdő várja a leendő tulajdonost. A videó sarkában egy mosolygós ingatlanügynök látható, aki nyugodt hangon kalauzol végig minket álmaink otthonán. Mindez tökéletesnek tűnik – talán túl tökéletesnek.
Az AI által generált ingatlanbemutatók új korszaka
A csavar a történetben, hogy a videóban látott minden elem mesterséges intelligencia (AI) által készült. A valós ingatlan teljesen üres, a luxusbútorok virtuális berendezés eredményei. Az ingatlanügynök hangja és mimikája szöveges utasítások alapján született meg, sőt még a kamera lassú pásztázása is AI vezérelte, hiszen valójában nem is volt jelen valódi kamera.
Alok Gupta, a Facebook korábbi termékmenedzsere és a Snapchat szoftvermérnöke, aki társalapítója az AutoReel nevű alkalmazásnak, elmondta: „Bárki elkészítheti pontosan ezt otthonról, percek alatt.” Az AutoReel lehetővé teszi az ingatlanügynökök számára, hogy képekből videókat készítsenek az eladó vagy kiadó ingatlanokról. Naponta 500 és 1000 között mozog az új listázási videók száma, amelyeket az Egyesült Államok mellett Új-Zélandon és Indiában is használnak az ingatlanközvetítők.
Mesterséges intelligencia – a valóság határán
Ez csak egyike azoknak az AI-eszközöknek, amelyek között olyan ismert megoldások is szerepelnek, mint az OpenAI ChatGPT-je vagy a Google Gemini. Ezek gyorsan átalakítják az ingatlanpiacot olyanná, ami nem feltétlenül „valós” – legalábbis hagyományos értelemben.
Dan Weisman, az Amerikai Ingatlanszövetség (National Association of Realtors) innovációs stratégiájának igazgatója így fogalmazott: „Az elmúlt hetek konferenciáin tapasztaltak alapján elmondhatom, hogy ha száz emberből megkérdezzük, hányan használnak AI-t, akkor 80-90 százalékuk jelentkezik.” Ez jól mutatja az AI használatának robbanásszerű növekedését az iparágban.
Az AI előnyei és kockázatai az ingatlanpiacon
Mint sok más iparágban, itt is a legnagyobb szereplők igyekeznek élni a generatív AI nyújtotta lehetőségekkel. Ezek az eszközök ígéretesek: növelik a hatékonyságot, csökkentik a költségeket és forradalmasítják a vásárlói élményt. Ugyanakkor amikor lakást vásárolunk vagy bérelünk – ami életünk egyik legnagyobb anyagi döntése –, az AI által generált képek, videók és hirdetésszövegek miatt még bizonytalanabbnak érezhetjük magunkat.
Például Elizabeth, egy vidéki michigani háztulajdonos – aki névtelenséget kért – rendszeresen figyelemmel kíséri helyi ingatlanhirdetéseket azért, hogy tisztában legyen saját otthona értékével. Számára különösen fontos, hogy ne csak virtuális képek alapján ítéljen meg egy-egy ajánlatot.
Összegzés: Az AI hatása az otthonkeresésre
- Virtuális berendezés: Üres ingatlanokat töltenek meg digitális bútorokkal és dekorációval.
- Automatizált videók: Képekből mesterséges intelligencia készít dinamikus bemutatóvideókat.
- Hangalámondás AI-val: Szöveges utasítások alapján generált narrációk teszik személyessé a bemutatót.
- Nagyfokú elterjedtség: Az amerikai piac mellett globálisan is terjed ez a technológia.
- Kockázatok: A túlzottan idealizált bemutatók félrevezethetik a vásárlókat.
A mesterséges intelligencia tehát egyre inkább beépül az ingatlanpiac mindennapjaiba. Ez új lehetőségeket teremt mind az ügynököknek, mind pedig a vásárlóknak – ugyanakkor fontos tudatosan kezelni ennek kockázatait is. Az otthonkeresés során érdemes mindig több forrásból tájékozódni és személyesen is felmérni az ingatlant annak érdekében, hogy valóban megalapozott döntést hozzunk.
Forrás: https://www.wired.com/story/real-estate-is-entering-its-ai-slop-era/