Az Egyesült Államok lakáspiacán recesszió alakult ki, amelynek fő oka a tartósan magas jelzáloghitel-kamatlábak, amelyek visszafogják az eladásokat, és különösen nehéz helyzetbe hozzák az alacsonyabb jövedelmű vásárlókat. A szakértők ugyanakkor nem egy 2008-as válsághoz hasonló összeomlást jósolnak, hanem inkább mérsékelt árcsökkenést, miközben a kínálat lassan növekszik, és a stabil tőkehelyzet, valamint a szigorú hitelbírálati szabályok korlátozzák a piaci feszültségeket.
A recesszió tényét megerősítik a szakértők
Scott Bessent, az Egyesült Államok pénzügyminisztere egyértelműen fogalmazott a CNN „State of the Union” című műsorában: az amerikai ingatlanpiac már recesszióban van, és ennek fő oka a Federal Reserve által fenntartott magas kamatlábak.
Bessent szerint „jó helyzetben vagyunk, de az gazdaság bizonyos szektorai recesszióban vannak”, kiemelve, hogy a Fed politikája jelentős elosztási problémákat okozott. Különösen a lakáspiacot emelte ki, ahol a magas jelzáloghitel-kamatok fékezik az eladásokat, és súlyosan érintik azokat a vásárlókat, akik több adóssággal rendelkeznek, mint vagyonnal.
A piac jelenlegi állapota és statisztikák
A számok alátámasztják Bessent szavait: szeptemberben az eladások stagnáltak a National Association of Realtors adatai szerint, és az ingatlanügynökök hónapok óta „reménytelennek” nevezik a piacot. A Harvard 2025-ös „State of the Nation’s Housing” jelentése szerint az eladások 30 éves mélyponton vannak, amit az árak emelkedése, a kamatlábak magas szintje, biztosítási díjak növekedése és csökkenő megfizethetőség okoz.
Mi lehet a megoldás? A kamatok gyors csökkentése
Bessent szerint a megoldás egyértelmű: „Ha a Fed csökkenti a jelzáloghitel-kamatokat, véget vethetnek ennek a lakáspiaci recessziónak.” Nem ő az egyetlen ezzel az állásponttal; Stephen Miran Fed-kormányzó is figyelmeztetett arra, hogy ha túl hosszú ideig maradnak ilyen szigorú monetáris feltételek, akkor maga a monetáris politika idézhet elő recessziót.
Miran nem értett egyet a Fed legutóbbi 25 bázispontos kamatcsökkentésével, inkább egy fél százalékpontos csökkentést javasolt volna.
Lesz-e árcsökkenés az ingatlanpiacon?
A szakértők nem számítanak drasztikus áresésre – inkább egy lassú korrekcióra. A Zillow legfrissebb előrejelzése szerint 2025 végére az országos lakásértékek körülbelül 0,9%-kal csökkenhetnek az év elejéhez képest. A CoreLogic augusztusi adatai is enyhe árcsökkenést mutatnak (1,3% éves összevetésben), bár bizonyos középnyugati régiókban még mindig növekedés tapasztalható.
Kínálat és kereslet alakulása
Jelenleg körülbelül 7,4 hónapnyi kínálat áll rendelkezésre – ez meghaladja a hat hónapos „kiegyensúlyozott” szintet, de messze elmarad attól a 13 hónapos túlkínálattól, amely 2008 előtt jellemezte a piacot.
„A kínálat fokozatosan növekszik – de hangsúlyozom: fokozatosan”, magyarázza Selma Hepp, a CoreLogic vezető közgazdásza. „Ha nem lesz jelentős munkanélküliségi hullám – ami jelenleg nincs kilátásban –, akkor várhatóan folytatódik majd a piac lassú talpra állása 2023 mélypontjai után.”
Milyen tényezők tartják fenn a stabilitást?
- Munkanélküliségi ráta: Az utolsó adatok szerint stabilan 4,3%-on áll.
- Otthoni tőkeállomány: Az amerikai háztartások átlagosan több mint 300 ezer dollárnyi saját tőkével rendelkeznek otthonaikban.
- Szigorú hitelbírálat: A korábbi „no-doc” hitelek eltűntek, így kevésbé valószínűek olyan kockázatok, amelyek 2008-ban válságot okoztak.
Kihívások és kockázatok
Bár sok minden más ma már eltérő az előző válság körülményeitől, még mindig vannak nehézségek. Október végén például a 30 éves fix kamatozású jelzáloghitelek átlagos kamata 6,19% körül mozgott. Emellett Selma Hepp kiemeli, hogy az emelkedő biztosítási díjak és ingatlanadó terhek komoly fenyegetést jelentenek azok számára, akik fix jövedelemből élnek.
Ha ezek miatt sok tulajdonos kénytelen lesz eladni ingatlanát, akkor helyi piacokon gyorsabb gyengülés következhet be.
Összegzés: mérsékelt árcsökkenés várható – nem újabb válság
A lakáspiaci recesszió valóságos jelenség, de egy újabb 2008-as típusú összeomlás esélye csekély. Inkább mérsékelten csökkenő árakra számíthatunk, némi új kínálatra ahogy enyhülnek majd a kamatok, és végre ismét mozgásba lendülhet a piac – feltéve hogy a Federal Reserve meghallja Bessent pénzügyminiszter javaslatát és gyorsabban csökkenti majd a kamatlábakat.
Forrás: https://franknezmedia.com/u-s-now-in-a-housing-market-recession-will-prices-finally-plunge/