A Coldwell Banker legfrissebb jelentése szerint a Z generáció tagjainak elképesztő 84%-a halasztja el fontos életmérföldköveket, mint például a házasságkötést, gyermekvállalást, karrierváltást vagy akár háziállat örökbefogadását, csupán azért, hogy meg tudják vásárolni első otthonukat. Ez a tendencia jól mutatja, milyen nehézségekkel néznek szembe a fiatalok az ingatlanpiacon.
A kutatás háttere és főbb megállapításai
A Harris Poll több mint 3000 amerikai felnőttet kérdezett meg a Coldwell Banker megbízásából, amely egy vezető lakó- és kereskedelmi ingatlanokkal foglalkozó cég. Az eredmények szerint a Z generáció 97%-a, míg az Y generáció (millenniumiak) 93%-a szeretne egyszer saját otthont vásárolni. Azonban az út a tulajdonhoz egyre nehezebb a magas ingatlanárak, emelkedő jelzálogkamatok és egyéb költségek miatt.
A lakhatási válság okai és következményei
Jason Waugh, a Coldwell Banker Affiliates elnöke a Fortune magazinnak adott interjújában hangsúlyozta, hogy nincs egyetlen csodaszer a lakhatás megfizethetővé tételére. Szerinte több tényező együttes hatása szükséges:
- jelzálogkamatok csökkenése,
- a kínálat bővülése,
- az árnövekedés mérséklődése.
Ezen túlmenően fontos szerepet játszanak az állami és helyi programok is, amelyek előleg-támogatást vagy adókedvezményeket kínálnak az első lakásvásárlóknak. Waugh kiemelte: „Sokan jogosultak lehetnek ezekre a támogatásokra, de még nem is tudnak róla.”
Az első lakásvásárlók arányának drasztikus csökkenése
A National Association of Realtors (NAR) legutóbbi jelentése szerint 2025-ben az első lakásvásárlók aránya rekord alacsony szintre, mindössze 21%-ra esett vissza. Ezzel párhuzamosan az első vásárlók átlagéletkora 40 évre emelkedett – ez minden idők legmagasabb értéke.
Jessica Lautz, a NAR kutatási alelnöke így nyilatkozott: „Az első vásárlók arányának történelmi mélypontja jól tükrözi azt a valós problémát, hogy az ingatlanpiacot súlyosan érinti az alacsony megfizethető kínálat.” Hozzátette, hogy ez az arány 50%-kal csökkent 2007 óta, közvetlenül a nagy gazdasági válság előtt.
Az életmérföldkövek kitolódása
A Coldwell Banker jelentése azt is feltárta, hogy az aspiráló első lakástulajdonosok 53%-a legalább 40 éves korára tervezi első otthonának megvásárlását. Ez arra utal, hogy olyan fontos élethelyzetek – mint például családalapítás – is későbbre tolódhatnak.
A lakhatási válság mélyebb okai
Az egyik legfrusztrálóbb tényező ma az ingatlanpiacon az alacsony jelzálogkamatok emléke: a pandémia idején még 3% alatti kamatok voltak jellemzőek. Jelenleg azonban ezek az értékek 6% fölött mozognak, miközben az ingatlanárak az elmúlt öt évben mintegy 50%-kal emelkedtek – derül ki a Case-Shiller U.S. National Home Price Index adataiból.
Eközben egy átlagos amerikai kereset körülbelül fele annak az összegnek, amely szükséges lenne egy középáras otthon megvételéhez – ez körülbelül évi 141 000 dollárt jelent –, állítja a National Association of Home Builders egyik jelentése.
Danielle Hale, a Realtor.com vezető közgazdásza korábban így fogalmazott: „Az otthonvásárláshoz szükséges jövedelem jelentősen meghaladja a pandémia előtti szintet is, ami jól mutatja, milyen komoly kihívást jelent ma a megfizethetőség még akkor is, ha a piaci feltételek lassan kiegyensúlyozódnak.”
Gen Z kreatív megoldásai és kitartása
Bár a tulajdonszerzés útja „összetettebb lehet” a Z generáció számára – mondta Jason Waugh –, ez a korosztály rendkívül találékony és eltökélt.
- Sokan mellékállásokból próbálnak kiegészítő jövedelemhez jutni.
- Nyitottak kevésbé ideális ingatlanok vásárlására is, például kisebb vagy felújítandó házakra.
- Egyesek olcsóbb térségekbe költöznek.
- Társasház-vásárlást fontolgatnak családtagokkal vagy barátokkal közösen.
- Vannak, akik szüleikkel élnek együtt spórolási célból.
Waugh példájával élve: „Volt egy 20 éves ügyfelem, aki inkább nem ment főiskolára, már 17 évesen dolgozni kezdett és három évig élt szüleivel spórolva arra, hogy saját házat vehessen.”
Ez a multigenerációs együttéléshez való nyitottság és kreatív pénzügyi stratégiák alkalmazása azt mutatja: nem lehetetlen álomról van szó – hanem arról, hogy Gen Z újradefiniálja az amerikai álmot annak érdekében, hogy megfeleljenek a változó gazdasági körülményeknek.
Forrás: https://fortune.com/2025/11/10/gen-z-delaying-milestones-housing-affordability-crisis-no-single-fix/
