San Francisco, Kalifornia – 2025. augusztus 27. – A Federal Reserve (Fed) nemrégiben csökkentette irányadó kamatlábát, azonban a jelzáloghitelek kamata ezzel ellentétes irányba mozdult el. Ez az ellentmondásos helyzet számos kérdést vet fel mind a hitelfelvevők, mind az ingatlanpiaci szereplők számára.
A Fed kamatcsökkentése és a jelzálogkamatok váratlan reakciója
A Federal Reserve ezen a héten csökkentette az irányadó kamatlábát, ami általában a jelzáloghitelek kamatainak mérséklődését szokta eredményezni. Ezzel szemben azonban a 30 éves fix kamatozású jelzáloghitel átlagos kamata 20 bázisponttal emelkedett azután, hogy Jerome Powell, a Fed elnöke bejelentette a kamatcsökkentést és tartott egy sajtótájékoztatót – derül ki a Mortgage News Daily adataiból.
Ez nem először fordul elő: legutóbb is hasonlóan reagáltak a piacok, amikor a Fed csökkentette kamatát. Az ok egyszerű: a kötvénypiac már előre beárazta a kamatcsökkentést, azonban Powell kommentárjai nem nyerték el tetszését, így az árfolyamok visszaálltak egy magasabb szintre.
A jelzálogkamatok alakulása szeptember óta
Kedden, még a Fed bejelentése előtt, a 30 éves fix kamatozású jelzáloghitel átlagos kamata 6,13%-on állt, amely megegyezett szeptember 16-i értékkel – ez volt az elmúlt egy év legalacsonyabb szintje. Ez az időpont közvetlenül megelőzte az előző Fed-kamatcsökkentést.
Azonban szerdán, miután Powell bejelentette a kamatcsökkentést és válaszolt az újságírói kérdésekre, ez az arány 14 bázisponttal nőtt, majd csütörtökön további 6 bázisponttal emelkedett, így összesen 6,33%-ra ugrott. Ez 20 bázisponttal magasabb érték kedden mért szintnél. A szeptemberi kamatcsökkentés után pedig még magasabbra, 6,37%-ra emelkedett ez az érték.
Piaci reakciók és elemzői vélemények
Matthew Graham, a Mortgage News Daily operatív igazgatója szerint:
„A piac túlzottan optimistán várta három Fed-kamatcsökkentést 2025-ben, ami már túl nagy lelkesedés volt a Fed számára. A piac majdnem 100%-ban biztos volt egy decemberi további csökkentésben, azonban maga a Fed nem volt ennyire biztos ebben. Powell ezt világosan jelezte tegnap. Ennek eredményeként enyhe korrekció történt a hozamokban: most már reálisabb szinten vannak azok az elvárások, amelyek szerint decemberben lehet ugyan csökkentés, de nem garantált.”
A jelzálogkamatok változásának hatása az ingatlanpiacra
A kamatok korábbi csökkenése élénkítette a refinanszírozási kérelmek számát: az elmúlt héten ezek 111%-kal nőttek éves összevetésben – tájékoztatott a Mortgage Bankers Association. Ez azt mutatja, hogy sok hitelfelvevő igyekezett kihasználni az alacsonyabb kamatszinteket.
Ugyanakkor fontos megjegyezni, hogy bár az alacsonyabb kamatok ösztönözték a meglévő hiteleseket refinanszírozásra, ez nem hozott jelentős változást az új lakásvásárlók számában. A potenciális vásárlók továbbra is óvatosak maradnak az ingatlanpiacon tapasztalható bizonytalanság miatt.
Összegzés: Mire számíthatnak az ingatlanpiaci szereplők?
- A Fed kamatcsökkentése nem feltétlenül jár automatikusan alacsonyabb jelzálogkamattal. A piac reakciója sokszor összetettebb és függ Powell kommunikációjától is.
- A jelenlegi helyzetben érdemes figyelemmel kísérni a kötvénypiac mozgását és a Fed további nyilatkozatait.
- A refinanszírozási kedv nőtt, de az új lakásvásárlók aktivitása stagnál. Ez arra utalhat, hogy bár kedvezőbb feltételeket keresnek sokan, még mindig bizonytalanok az ingatlanpiaci kilátásokkal kapcsolatban.
- A jövőbeni kamatváltozások nagyban befolyásolják majd az ingatlanpiac dinamikáját és az otthonteremtési lehetőségeket.
Az ingatlanpiac szereplőinek ezért érdemes körültekintően mérlegelniük döntéseiket és folyamatosan tájékozódniuk a gazdasági fejleményekről annak érdekében, hogy optimálisan tudják kezelni pénzügyi helyzetüket ebben a változó környezetben.
Forrás: https://www.cnbc.com/2025/10/30/mortgage-rates-fed-cut.html